Cuánto cuesta un alquiler en Madrid

17 de octubre de 2020

¿Cuánto cuesta un alquiler en Madrid?

Dar una sola respuesta a esta pregunta sería cuanto menos imprudente. Primero, hay 2 puntos a tener en cuenta (barrio y m2) que hacen que la ecuación pueda cambiar por completo. Y segundo, colocar un precio ahora, siendo el valor del alquiler algo que fluctúa con la oferta y la demanda, haría que los valores puedan quedar desactualizados.

Para evitar esto, les voy a compartir un informe actualizado mes a mes que realiza el portal inmobiliario Idealista, colocando el valor por m2 en cada municipio y barrio de Madrid

costo-energia-espana

Bueno, pero, ¿cuánto cuesta un alquiler en Madrid?

Ok, si insistís(?) te dejo un resumen a hoy (octubre 2020) acotado a Madrid capital, del promedio general y de lo que pago yo:

  • Promedio de Madrid capital:
    • Estudio (monoambiente): Desde 650€
    • 1 habitación (2 ambientes): Desde 750€
    • 2 habitaciones (3 ambientes): Desde 850€
    • 3 habitaciones o más (4 ambientes o más): Desde 1100€
  • Lo que pago yo en el barrio de Cuatro Caminos, Madrid capital: 2 habitaciones (3 ambientes) 975€ (UPDATE: me lo bajaron a 875€ en Febrero 2021 por la baja demanda en época COVID)

    costo-energia-espana

    ¿Y cuál es el costo de los gastos fijos?

    Los gastos que corren a cuenta del inquilino son luz, gas, agua, wifi+móvil+tv, Netflix, Spotify, etc. Las expensas son a cargo del dueño del departamento, en la mayor parte de los casos, con lo cual te olvidás de tener un gasto variable

    Voy a dejarte un resumen del valor promedio que se paga en Madrid por estos servicios, y que es lo que estoy pagando yo:

    • Valor mensuales promedio de Madrid capital:
      • Luz: 60€
      • Gas: 40€
      • Agua: 20€
      • WiFi + Móvil (1 o 2 lineas) + TV: 40-70€ dependiendo de la operadora y los GB del WiFi y las lineas móviles. Hay algunos comparadores de precio como Kelisto, Rastreator o Rankia, y en general casi todos los operadores funcionan de manera similar
      • Netflix: 8-16€ dependiendo el plan
      • Spotify: 10-15€ dependiendo el plan
    • Valores que pago yo:
      • Luz: 60-150€ (el máximo lo llegué a pagar en Abril, estando 24×7 horas dentro del departamento con la calefacción prendida, 800kwh consumidos)
      • Gas: 0€ (el departamento es 100% eléctrico)
      • Agua: 0€ (está en las expensas, y son a cargo del dueño)
      • WiFi (600mb fibra óptica) + Móvil (2 líneas con GB ilimitados): 70€
      • Netflix y Spotify: Los sigo teniendo vinculados a Argentina porque son mucho más baratos, y para ello dejé una cuenta bonificada abierta en el país

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    ¿Y cuáles son los requisitos para poder alquilar?

    Te dejo un post donde podrás encontrar todos los requisitos necesarios para poder alquilar

    webs-para-alquilar-piso

    ¿Dónde puedo buscar alquiler?

    Te dejo un post con los sitios para alquilar, y las recomendaciones de qué mirar antes de elegir un departamento

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    5 Comentarios

    1. Nancy

      Muy interesante saber el valor x m2 ya que orienta a conocer los barrios mas accesibles! Gracias por la info!

      Responder
    2. Pablo

      Hola Maxi, gracias por hacer todo esto. De a poco lo estoy leyendo (y espero poder ponerlo en práctica si se me da la oportunidad).

      Tengo 3 consultas:
      1. Tenés un número estimado de cuánto gastas en total por mes? Ya vi que estás en un 3 amb y cuánto gastas de servicios, pero sumando todo lo demás (comida, ocio, transporte), cuánto se te va por mes?
      2. Esta calculadora de sueldo neto, refleja la realidad? https://es.talent.com/tax-calculator
      3. 3000 netos por mes, para 2 personas, dirías que es: poco / suficiente / sobra algo / sobra.

      Gracias!

      Responder
      • Maximiliano Cardozo

        Hola Pablo, respondo a tus consultas:

        1- La verdad no, no llevo control jaja, pero lo más caro es lo que describí en la nota (depto, luz, gas, telefono) y de supermercado gastaré entre 150/200eur como exagerado, y después la verdad es depende como quieras vivir, ahí ya son gastos de gusto, pero para sobrevivir no sale de esos gastos
        2- En esta nota hay una calculadora de salarios que es la que uso siempre y es precisa 100%: https://maxienmadrid.com/2020/09/18/condiciones-laborales-en-espana/
        3- 3000 netos para 2 personas te sobra, olvidate, podés ahorrar bastante, porque los gastos más jodidos son iguales para 1 y 2 personas

        Responder
    3. juanipose

      Muy bueno tu blog maxi, gracias por todo!
      Te paso una pregunta, ojala no te moleste: entiendo que tenes spotify y netflix desde Argentina, pero como haces para mover internacionalmente la plata para poder pagarlo con pesos desde aqui? Hay alguna solucion para eso?

      Responder
      • Maximiliano Cardozo

        Juani, cómo va? Gracias por tu feedback!

        Mirá, yo en lo personal hago que lo paguen mis familiares, y cuando voy les doy los euros al cambio, ellos ganan en cambiar moneda extranjera sin problemas, y yo en no tener que lidiar con el cambio jaja. Hay formas de enviarse dinero a Argentina a través de las apps de remesas (estilo Western Union) pero no siempre te permite enviarte a vos mismo, conozco gente que pudo y gente que le rebotó por ser la misma persona.

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