Requisitos para alquilar

18 de septiembre de 2020



Alquiler



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Recién llego a España, ¿qué debo hacer para alojarme?

Mi recomendación personal es que el primer mes alquiles un Airbnb.

El proceso de encontrar alquiler en España es largo, y no vas a poder hacerlo de forma remota, vas a tener que estar acá para poder alquilar tu propio departamento (llamado piso en España)

airbnb

¿Y para poder alquilar que requisitos me piden?

Los requisitos varían mucho en cada caso, pero en normas generales los puntos importantes son:

Que tengas un contrato de trabajo: En lo posible, si tenés más de 3 meses de antigüedad en el empleo mejor, ya que implica que superaste el periodo de prueba
En caso de no tener contrato de trabajo, muchos suelen pedir aval bancario: El aval es un comprobante del banco que expone los ahorros de tu cuenta. Por lo general se espera que tengas al menos 6 meses o 1 año del valor del alquiler en esa cuenta. En algunos casos te piden que pagues por adelantado 1 año de alquiler, pero no es lo más común
Garantía: Acá no existe el concepto de garantía, así que no dependés de un tercero con inmueble para poder alquilar
Relación costo vs salario: No suelen querer alquilar un departamento si el costo del alquiler supera el 30% de tus ingresos (si en la familia hay más de 1 persona con ingresos, se pueden sumar todos)

¿Qué cosas importantes debo tener en cuenta?

Demanda: hay tanta demanda de alquileres, que si un departamento es bueno, en menos de 1 semana está alquilado. Esto quiere decir que si ves uno que te gusta, intentá coordinar una visita lo antes posible.
Desventaja: Estás en desventaja, ya que no tenés antigüedad en España, y por ende muchos dueños suelen elegir un candidato con más ruedo en el país. Por este motivo, antes de ir a ver un departamento contale al dueño tu situación personal, para no perder tiempo en visitar un lugar que después no te van a querer alquilar.
Comunicación con gestores: Los gestores inmobiliarios se llevan bastante mal con Whatsapp, prefieren llamarte constantemente. Con lo cual, tené cuidado donde dejás tu número, porque te van a empezar a llover llamadas cada 2 minutos.
Horarios de visita: Los horarios de visita son un tanto ridículos. Es normal que te ofrezcan momentos como las 11AM o las 15hs, momentos en los que normalmente estás en la oficina…

¿Cuáles son las comisiones/depósitos por alquilar?

1 mes de depósito obligatorio que va a la comunidad de Madrid: este mes te lo devuelven cuando se termina el contrato
0, 1 o 2 meses de depósito si alquilás un departamento amoblado: esto depende del dueño, y también se devuelve al finalizar el contrato. En mi caso no me pidió meses de depósito.
comisión inmobiliaria: si alquilás por inmobiliaria y no dueño directo, normalmente tenés que pagar el 10% del alquiler de un año + IVA (21%). Personalmente, alquilé con dueño directo, así que no me hizo falta pagar esta comisión.