Requisitos para alquilar

18 de septiembre de 2020

Recién llego a España, ¿qué debo hacer para alojarme?

Mi recomendación personal es que el primer mes alquiles un Airbnb.

El proceso de encontrar alquiler en España es largo, y no vas a poder hacerlo de forma remota, vas a tener que estar acá para poder alquilar tu propio departamento (llamado piso en España)

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¿Y para poder alquilar que requisitos me piden?

Los requisitos varían mucho en cada caso, pero en normas generales los puntos importantes son:

  • Que tengas un contrato de trabajo: En lo posible, si tenés más de 3 meses de antigüedad en el empleo mejor, ya que implica que superaste el periodo de prueba
  • En caso de no tener contrato de trabajo, muchos suelen pedir aval bancario: El aval es un comprobante del banco que expone los ahorros de tu cuenta. Por lo general se espera que tengas al menos 6 meses o 1 año del valor del alquiler en esa cuenta. En algunos casos te piden que pagues por adelantado 1 año de alquiler, pero no es lo más común
  • Garantía: Acá no existe el concepto de garantía, así que no dependés de un tercero con inmueble para poder alquilar
  • Relación costo vs salario: No suelen querer alquilar un departamento si el costo del alquiler supera el 30% de tus ingresos (si en la familia hay más de 1 persona con ingresos, se pueden sumar todos)

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¿Qué cosas importantes debo tener en cuenta?

  • Demanda: hay tanta demanda de alquileres, que si un departamento es bueno, en menos de 1 semana está alquilado. Esto quiere decir que si ves uno que te gusta, intentá coordinar una visita lo antes posible.
  • Desventaja: Estás en desventaja, ya que no tenés antigüedad en España, y por ende muchos dueños suelen elegir un candidato con más ruedo en el país. Por este motivo, antes de ir a ver un departamento contale al dueño tu situación personal, para no perder tiempo en visitar un lugar que después no te van a querer alquilar.
  • Comunicación con gestores: Los gestores inmobiliarios se llevan bastante mal con Whatsapp, prefieren llamarte constantemente. Con lo cual, tené cuidado donde dejás tu número, porque te van a empezar a llover llamadas cada 2 minutos.
  • Horarios de visita: Los horarios de visita son un tanto ridículos. Es normal que te ofrezcan momentos como las 11AM o las 15hs, momentos en los que normalmente estás en la oficina…

¿Cuáles son las comisiones/depósitos por alquilar?

  • 1 mes de depósito obligatorio que va a la comunidad de Madrid: este mes te lo devuelven cuando se termina el contrato
  • 0, 1 o 2 meses de depósito si alquilás un departamento amoblado: esto depende del dueño, y también se devuelve al finalizar el contrato. En mi caso no me pidió meses de depósito.
  • comisión inmobiliaria: si alquilás por inmobiliaria y no dueño directo, normalmente tenés que pagar el 10% del alquiler de un año + IVA (21%). Personalmente, alquilé con dueño directo, así que no me hizo falta pagar esta comisión.
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¿Cómo hago para buscar alquiler? ¿qué debo mirar a la hora de alquilar?

Te dejo un post con los sitios para alquilar, y las recomendaciones de qué mirar antes de elegir un departamento
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¿Y cuál es el costo promedio de un alquiler y de los gastos fijos?

En la siguiente nota podrás ver esta información al detalle

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